RE/MAX Focus

Nezapomeňte podat přiznání k dani z nemovitosti!

Nabyli jste v roce 2024 nemovitost?

Nezapomeňte! Do 31. ledna 2025 musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.

A POZOR! Díky novele zákona o dani z nemovitých věcí je letos nutné podat přiznání i v dalších případech – netýká se to právě i Vás?

Daň se platí podle stavu nemovitých věcí a jejich vlastnictví ke dni 1.1. daného roku. Tedy platí jí ten, kdo je 1.1. vlastník a platí se podle stavu a rozsahu platnému také k tomuto dni (nap. při změně  výměr, při přístavbě atd.)

Daňové přiznání se musí podat vždy do konce do 31.1. roku, za který se platí.

​Daňové přiznání podává vždy ten, kdo nemovitost nově nabyl, nebo u něj v minulém roce došlo k nějaké změně mající vliv na rozsah nebo stav nemovitostí.

Splatnost daně je do 31.5. U vyšších daní je splatná k 31.5. splatná jen polovina, a druhá polovina až k 30.11. 
Daně platíte každý rok a vždy až po obdržení výzvy FÚ k zaplacení.

Kdo musí podat daňové přiznání?

  • Noví vlastníci nemovitostí
    • Každý, kdo v roce 2024 získal do svého vlastnictví nemovitost a je vlastníkem k 1.1.2025.
  • Vlastníci, u nichž došlo v uplynulém roce ke změně ve velikosti, charakteru, nebo počtu vlastněných nemovitostí.
    • Kdo přistavěl, zboural….a  změnila se výměra vlastněných nemovitostí
    • Koupil další nemovitosti
    • Změnil se charakter nebo velikost pozemků (např. z orné půdy na stavební, upřesnění výměr digitalizací map...)
  • A připomínáme, že i vlastníci z důvodu novely zákona k 1.1.2024, pokud k nápravě nedošlo již v roce 2024

    • majitelé pozemků, ke kterým získali vloni stavební povolení, nebo začali na nich stavět (a pozemek nedanili původně jako stavební)
    • podniklatelé, kteří mají pozemek v obchodním majetku a na pozemcích mají zpevněnou plochu a do teď jí nedanili jako druh "zpevněná plocha"
    • vlastníci staveb zapsaných v katastru jako garáž, kterou dosud z důvodu jiného užívání nedanili jako "garáž"; nyní budou muset danit přesně dle evidence katastru
    • uživatelé nemovitostí (pozemky nebo stavby) ve vlastnictví státu (Úřadu pro zastupování státu), kteří s ním nemají uzavřenou nájemní smlouvu
    • uživatelé nemovitostí, jejichž vlastník není znám
    • poskytovatelé ubytování v RD a podobně - máte v obytném domě místnost  a pronajímáte jí např. turistům a zároveň poskytujete v souvislosti s tím další služby (např. úklid, vynášení odpadků, praní a převlékání lůžkovin, snídaně apod.) - je třeba za tuto plochu platit také daň
    • v případě osvobození od daně - vlastníci staveb k poskytování Služby péče o dítě v dětské skupině, a u pozemků v Národním parku v zóně přírodě blízké
  • Prodávající
    • kteří prodali část nemovitostí
      • podávají dílčí daňové přiznání, v němž uvedou pouze nastalé změny
      • pokud využijete elektronický formulář, který neumí dílčí přiznání, pak můžete udělat zcela nové přiznání na zbylé nemovitosti
    • v případě pozbytí všech nemovitých věcí (zániku daňové povinnosti)
      • daňové přiznání se nepodává,
      • zánik daňové povinnosti je ovšem nutné finančnímu úřadu také oznámit; možno  i neformálním dopisem, že z důvodu prodeje (darování atd. ) té a té nemovitosti již nejsou  poplatníkem daně z nemovitostí.

 

Kdy stačí dílčí daňové přiznání?

Dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně okolností rozhodných pro stanovení daně včetně změny v osobě poplatníka (tj. zejména ke změně výměry pozemku, změně druhu pozemku, změně ceny za 1 m2 lesního pozemku přiřazené kódu SLT, změně v užívání zdanitelné stavby nebo k nástavbě o další nadzemní podlaží či zvětšení půdorysu zdanitelné stavby přistavěním), je poplatník povinen daň přiznat  rovnocenně buď podáním řádného daňového přiznání, nebo podáním dílčího daňového přiznání.

Kdo nemusí podávat přiznání k dani z nemovitých věcí?

  • Ti, u nichž se stav vlastnictví nezměnil oproti 1. lednu předchozího roku a  daňové přiznání při poslední změně podali.
  • Ti, u nichž dojde v obci ke změně koeficientů a cen pozemků
    • FÚ v tomto případě sám daň přepočítá a pošle složenku s opravenou výší daně.

Kdy podat daňové přiznání?

Čas na podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2025 je od 1.1.2025 do 31.1.2025.

Pokud se návrh na vklad kupní smlouvy podal na konci roku 2024, (tj. vlastnictví bude převedeno ještě k roku 2024), ale řízení o vkladu ještě k 1.1.2025 probíhá, pak se prodlužuje lhůta nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl zapsán vklad práva vlastnického do katastru nemovitostí (tj. kdy obdržíte oznámení o provedení vkladu).

Jak podat daňové přiznání?

  • Oso​bně na příslušném FÚ, pod který lokalitou nemovitost spadá (ne tedy dle bydliště poplatníka)
  • Elektronicky přes datovou schránku
  • Elektronicky s využitím Online finančního úřadu 
    • přihlásit se do Online finančního úřadu na portálu www.mojedane.cz, vyberete a kliknete na okénko Online finanční úřad, kde si můžete aktivovat a pak používat svoji daňovou informační schránku+
    • přihlášení je možné buď přes bankovní identitu, eGovernment, nebo Datovou schránku

Kdy se daň z nemovitosti platí?

  • Do 31.5. daného roku (u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb do 31.8.)
  • Pokud daň přesáhne částku pět tisíc korun, je možné si platbu rozdělit na dvě poloviny a druhou polovinu zaplatit až do 30.11. daného roku. 
  • Výzva k zaplacení (složenka) obvykle chodí poštou. Na vyžádání lze i mailem. Držitelům datových schránek by měla být doručena tam.

    Pokud dojde ke změnám sazeb daně, koeficientů nebo vyhláškových cen půdy, finanční úřad sám provede opravu daně a pošle vám již složenku s daní upravenou.

Kde získám potřebné formuláře na vyhotovení daňového přiznání?

Autor: Ing. Jolana Rázlová